黄金市场惊魂抄底还是撤离 专家:短望长守最相宜

  原标题:黄金市场惊魂 抄底还是撤离 来源:中国证券报

  在迭创历史新高之后,国际黄金市场画风突变。北京时间8月11日,COMEX黄金期货大跌逾5%,拉响了贵金属标的资产多头出逃的“警报器”。8月12日,沪金、沪银期货跌停,A股、港股贵金属板块显著走低,黄金ETF亦难幸免。然而日内来看,COMEX黄金期货盘中自低点一度拉升逾80美元/盎司。

  在多位业内人士看来,虽然近期贵金属显著回调,但相对于7月以来的迅猛上涨,幅度尚在合理范围内。此外,2020年二季度以来,支持全球贵金属价格长期上涨的主要推动力——实际利率、美元信用、避险需求三大因素尚未发生逆转,因此金价有望在调整过后继续上涨。

  □本报记者 张利静 马爽

  标的资产集体下挫

  Wind数据显示,截至北京时间8月12日18时,COMEX黄金期货价格最低探至1874.2美元/盎司,较8月7日创下的历史高点2089.2美元/盎司下跌逾200美元。而此前一交易日,该期货价格一度下跌5.78%。

  金价快速下跌并接连失守2000美元、1900美元后,一度引发投资者恐慌性抛售,贵金属相关资产标的集体沦陷。期货方面,8月11日夜盘交易时段,沪金、沪银期货双双跌停,12日始终未能打开跌停,两者主力合约分别下跌6.00%、8.00%,报417.16元/克、6173元/千克,其中沪金期货主力合约创下7月24日以来新低。

  股市方面,Wind数据显示,12日A股贵金属指数下跌6.03%。成分股方面,赤峰黄金跌停,盛达资源中金黄金等跌幅较大。当日,港股贵金属指数下跌5.35%。成分股方面,中国黄金国际、紫金矿业、恒兴黄金等跌幅居前。

  不仅如此,当日黄金ETF普跌。Wind数据显示,截至12日收盘,黄金ETF9999跌6.68%,黄金ETF基金跌6.33%。

  金价调整原因,要从之前黄金上涨的动因说起。芷水投资总经理韩骁表示,之前金价快速上涨主要是由于新冠肺炎疫情导致全球经济特别是美国经济大幅下滑,在此前提下,美国推出大量经济刺激措施,加上市场避险情绪的加速催化。不过,近期俄罗斯方面称已注册全球第一款新冠疫苗,令市场避险情绪快速降温。“避险情绪带动此前金价快速上涨,而一旦避险情绪消退同样会带来价格快速下跌。”

  金价回调,除了新冠疫苗因素外,还有市场对短期宽松政策面临修复预期的因素。中大期货贵金属分析师赵晓君表示,上周五美国两党并未就新一轮刺激法案达成一致,同时美债利率却在加速下行,与市场通胀预期背离。此外,PPI回暖情况下,美债利率随即出现修复以匹配当前的通胀环境。

  在国信期货研究咨询部主管顾冯达看来,“本轮贵金属高位回落的真相,是市场边际流动性收紧触发多头资金获利出逃,这也与近期国内股市及大宗商品等风险资产价格与作为传统避险保值防通胀的贵金属几乎同步冲高回落相验证”。

  值得一提的是,在国内股市收盘之后,COMEX黄金期货价格大幅抹去日内跌幅。截至北京时间12日18时,COMEX黄金期货价格最高涨至1956.4美元/盎司,较低点反弹逾80美元/盎司,最新报1936.6美元/盎司。

  “长牛”逻辑不改

  就投资角度而言,顾冯达表示,近阶段金银持续大涨,虽然吸引大批海外散户和投机资金追高逼空,放大了金银价格波动,但短期已大大超买。8月以来,CFTC金银投机净多头头寸大幅削减及全球最大的黄金ETF出现大量资金流出,说明金银继续上涨动能不足。不过,当前回调相对于7月以来涨幅来说,幅度尚在合理范围内。

  与此同时,针对本次贵金属显著回调背后的驱动因素之一——新冠疫苗进展,市场上存在较多疑虑。

  韩骁认为,贵金属回调并不代表本轮金价上涨结束,只能说上涨空间受到了限制,还需密切关注全球疫情的进展情况和美联储的经济刺激政策。

  从美国市场方面来看,赵晓君表示,虽然短期内金价快速连续大跌,但这并不意味着金价长期上涨行情将结束。首先,美国两党的刺激方案无论是否超出市场预期,在大选前仍有谈判余地。此外,美债利率超跌反弹并不意味着美联储宽松货币政策终结。一方面,美联储主席鲍威尔一直强调目前从未考虑退出宽松;另一方面,金融市场、实体经济在目前环境下仍依赖低利率,潜在的收益率曲线控制意味着利率的反弹存在空间限制。调整过后金价仍有上行基础。

  “长期来看,美国货币宽松政策以及通胀预期不变。短期来看,市场高位获利了结情绪发酵,叠加疫苗进展因素,悲观情绪缓解,金价因此暴跌。但价格回调并不意味着本轮金价上涨结束,因为通胀预期仍在,投资需求飙升后惯性仍在。”生意社贵金属分析师叶建军说道。

  短望长守最相宜

  金价高位调整,对投资者来说,究竟应该抛还是抄?

  韩骁建议持有黄金资产的投资者开始逐步减仓。由于金价上涨空间在今年严重透支,接下来一年内,其上涨空间可能有限。

  叶建军表示,目前阶段金价暴力跌破20日均价线,可见获利了结盘前期利润之丰厚,以及内部获利了结情绪发酵等因素对避险需求的打击之大。目前持有黄金资产的投资者该谨慎操作为主,待金价跌破40日均价线后,可适量看多。

  赵晓君表示,未“上车”的投资者仍需观望,目前还没有迎来好时机,建议关注国际金价1700-1800美元/盎司附近的支撑。对于长线投资者而言,诸如ETF、实物黄金目前仍可以持有,可忽略短期波动。在美联储9月决议前夕可择机加仓。

  从贵金属趋势主线来看,顾冯达则表示,尽管短期因市场流动性边际收紧及市场风险偏好变化刺激贵金属高位跳水,但2020年二季度以来支持全球贵金属价格长期上涨的主要推动力——实际利率、美元信用、避险需求尚未逆转,上述三大因素有望在调整过后继续推动金银价格走高。操作上,综合考虑全球宏观经济环境、货币和财政政策趋势,金银多头格局仍在,建议中长期坚定增配贵金属。

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责任编辑:张文

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收评:港股恒指微跌0.05% 华晨跌超8%电讯、餐饮爆发

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  8月13日消息,美股走高,纳指大涨2%,腾讯营收、净利超预期。今日早盘,恒指高开低走转跌,午后恒指窄幅震荡。截至收盘,恒指跌0.05%,报25230.67点;红筹指数涨1.75%,国企指数涨0.28%。

  康希诺H股跳水大跌4.33%,一度暴跌10%。康希诺正式登陆科创板,成为首只“A+H”的疫苗股。因为与军事科学院军事医学研究院生物工程研究所联合开发重组新型冠状病毒疫苗,康希诺也被市场誉为新冠疫苗第一股。康希诺此次发行价为209.71元/股,发行价仅次于石头科技,是A股史上发行价第二高的股票。

  腾讯控股跌超2%,报价510港元,市值4.89亿港元。腾讯第二季度营收为1149亿元,市场预估为1124.39亿元,去年同期为888.21亿元。第二季度净利润331.1亿元人民币,市场预估272.9亿元人民币。网络游戏收入增长40%至人民币382.88亿元。

  中国联通业绩大增,股价暴涨26%,市值增逾300亿港元。中国电信涨11%,中国移动涨3.6%。2020年上半年,公司实现营业收入人民币1503亿元,同比上升3.8%;税前利润达到人民币97亿元,本公司权益持有者应占盈利达到人民币76亿元,同比增长10.1%;EBITDA达到人民币495亿元。

  华晨汽车境内债券近期频现低价卖出,公司股价暴跌8.8%。华晨中国(01114.HK)境内债券近期频现低价卖出,且据知情人士透露,华晨汽车债权银行已组成债委会。这或是公司债务风险恶化的重要信号。不愿具名的知情人士称,华晨汽车集团控股有限公司的债委会已经成立,光大银行为主要牵头行;其中一位知情人士表示,目前还处在让各家债权行上报债权阶段。

  深蓝科技遭洗仓,公司股价暴跌82%,报价0.3港元,市值3亿港元,市值蒸发13亿港元。8月深蓝科技公布中期业绩,公司预期半年录得的收入较2019年同期大幅减少,不低于人民币3000万元,公司拥有人应占亏损约人民币620万元,而2019年同期录得公司拥有人应占溢利约人民币1020万元。

  餐饮股集体飙升,海底捞涨6.6%,九毛九涨6.7%,呷哺呷哺涨超7.3%。浙商证券近日发布研报称,餐饮股上半年业绩预告亏损与食品安全负面影响已反映在股价上;优质连锁龙头把握卫生事件下店铺出清机遇,逆势加速开店,其中海底捞三四线下沉展店超预期。

  专家观点:

  华盛证券高级分析师 Louis表示,国际黄金价格上周曾高见2,075美元后,日前曾单日急挫超过115美元,先失守2,000美元,再跌穿1,900美元,低见1,863美元。早上已见回稳,重上1,900美元,曾高见1,949美元。由于投资黄金并不如债券或股票,有利息收入。因此,祗可以投机炒卖,未能成为避险或长线投资的产品。近日美国10年期债券息率已回升至超过0.67厘水平。美汇指数亦急弹重返93。财政部周内拍卖破纪录的 1,100亿美元债券,加上华府再安排近3万亿美元的刺激方案。估计债券投资仍有吸引力。

  港股上午收跌30点,午后曾回稳反弹小升,但始终弱势,再回落倒跌。恒指连升两日后,重上25000关口,并持续企稳,似有再向上破的现象。是次的升势,已改由传统的大型蓝筹股带动,相关的金融股及地产板块皆见造好。但早前升势凌厉的科技或新经济股则见回调。连升多日后的恒生科技指数也见回落。反映出投资者正在沽售科技股获利,并将资金转投传统的蓝筹股。相信是科技企业在外围遭受打击,投资者为避风险而沽售。

  在6月份的内地房屋价格逐步上升。在多个中大型城市中,已见购买房房的行动非常炽热。造成地方政府要求地产发展商收紧发债杠捍水平。要求发行新债券规模或筹集的资金,祗能用于偿还旧债,更不能超过应存量债券的85%,即是发行新债规模要打85折。因为有中小型的房地产企业,利用高杠杆比例以扩张自家规模,目的在提升巿埸占有率。但在短期债务再缩减规模,定对债务总额做成严重影响。因此近日在A股市场内的地产股稍见跌势。午后沪深股市,虽曾反弹倒升,结果跟上午收市一样。上证小升1点。深证及创业板继续跌收市。

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责任编辑:张海营

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“万名学生进社区”点亮创城之光

近日,在桂林市七星区毛塘路社区,身穿校服的小小志愿者成为了社区里一道亮丽的“风景线”。虽然他们个子不高,但是大家相互配合、干劲十足。天气炎热,这些来自桂林市英才小学18-2中队志愿者手拿扫把、撮箕,坚持和家长们一起劳动,不怕脏不怕累,打扫社区卫生,清除死角垃圾,为社区居民提供自己力所能及的帮助,为家园“创城”工作贡献自己的一份力量。孩子们劳动的身影和纯真的笑容赢得了社区居民的称赞。

在暑假开始之际,桂林七星区开展了“万名学生进社区,为创城添增光添彩”的暑期创城服务活动。七星区教育系统组成的师生志愿者队伍,深入辖区各街道和社区开展创城志愿服务活动,以实际行动带动群众积极参与文明创城工作,通过活动发挥一名学生带动一个家庭,一名志愿者影响一个群体作用,让“我们是城市的生力军,我们是城市未来的主人翁”意识深深扎根学生心中。利用学校实践教育载体,规范学生文明言行,为共建和谐社区,为桂林创全国文明城市贡献力量。

据了解,结合七星区之前的“千名教师访万家”活动,辖区教师志愿者们一边进入社区打扫卫生,一边利用新生家访的契机走入千家万户,参与了社区入户测评、文明宣传等多种活动。在老旧小区,教师志愿者和学生们一起发挥各自所长,将创意墙绘与精神文明创建宣传相互融合,通过墙体绘画的形式,美化七星区小区环境,开拓文明城市宣传的新阵地,让小区容颜焕然一新。

下一步,七星区将吸引更多的力量参与到志愿服务队伍中,充分发挥模范作用,更好的服务桂林城市和市民。激发更多的群众自觉参与创城工作,让文明之花开遍七星,为创建文明家园而共同努力。(王亚东)

责编:张靖雯

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印度防长:要不是新冠,印度再过七八年就是世界第三

8月11日,印度国防部长拉杰纳特·辛格(Rajnath Singh)发表讲话称,假如没有这次新冠疫情,印度本该在未来七八年内将成为世界第三大经济体。

拉杰纳特·辛格资料图,图源:路透社

辛格这番话出自他在11日一场新书发布会上的讲话。这本把国防部长都请来发言的书,是由印度官方主推的一本关于印度副总统的传记。据印媒报道,该书名为《联系、沟通与改变:副总统就职的这三年》,报道称,本书记录了印度副总统奈杜任职期间,在莫迪领导下“引领印度取得了辉煌的经济成就”。

发布会现场,图源:印度政府官网

辛格在讲话中称,在近年来,印度在经济领域的发展取得了重大成就,假如没有这次新冠疫情,印度本该在未来七八年内将成为世界第三大经济体。不过,辛格补充说:“但目前看来,希望我们还能如期实现这一目标”。

这次讲话的其他内容,则主要表达了辛格对副总统奈杜的称赞,辛格称,本书的标题反映了奈杜所奉行的理念,并称其为“一位无私的领导者”。

相比于这本让好些重量级人物站台的传记,大多数印媒都将重点放在了辛格所说的“世界第三大经济体”上,此番发言也引起了印度及多国网民的热议。

一位印度网友揪住辛格的职务批评道:“国防部长不谈中国,却在谈经济;财政部长在讨论教育,铁道部长在聊爱因斯坦,神奇啊!”

这个吐槽翻了印度几位官员的“旧账”,可谓相当给力。2019年9月,在回应印度彼时汽车销售跌到20年新低时,印度财政部长希塔拉曼绝口不提印度民众购买力的情况,反而称问题出在“年轻人都爱网约车和坐地铁”。

仿佛是怕笑话闹得不够多,就在希塔拉曼话音刚落的3天后,印度铁道部长高耶尔也来“造梗”了。在当天一场公开讲话中,有记者提问:“按照当前的经济增速,印度何时能成为‘5万亿美元经济体’呢?”

结果,高耶尔脱口而出:“别盯着数字,爱因斯坦可不是靠数字发现地心引力的。”

可事实上,发现地心引力的是牛顿。因此,高耶尔这个自诩幽默的回应,不仅因为常识错误翻了车,还让不少民众批评其“转移话题”,不肯直面印度发展的困境。

高耶尔错误发言被网友截图

当然,相比上述两位的言论,跨行聊经济的国防部长辛格的发言,倒是有据可循的。据世界银行发布的数据看,按照购买力平价(即综合各国物价及货币价值的计算方式)看,印度在2019年的各国GDP排行中位居第三。

图源:世界银行

因此,尽管部分印度网友对辛格的观点提出了质疑,但也有不少人认为,印度完全有可能在未来七八年内实现“世界第三”的目标。

不过,这些对印度经济体量的质疑,也并非完全没有道理。在印度GDP总量、人均GDP都有了长足进步的同时,数据显示,在衡量该国贫困人口生活状况的“全球饥饿指数”中(纵坐标),印度的数字正处在国际公认的“高度危险”边缘。

此外,印度的人口增长也相当庞大,这对印度政府治理贫困问题也将是巨大的挑战。

数据整理自联合国及世界银行

在一位网友作为“印度将稳居世界第三”证据的图表里,相比前2位的中美,印度在产业结构、工业体系的自主化以及人均发展水平上,仍有不小的差距。取得“世界第三”的名头,也并不会让这些问题迎刃而解。

责编:周璇

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契税税率重大调整:这些情形将免征或者减征契税

  原标题:官宣!契税税率重大调整,直接影响你家的房子→

  8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕,契税法经表决通过,将于2021年9月1日起施行。

       契税法按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

  此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形,但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款,进一步明确了关于减免征税情形的范围,规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  以下为全文:

  中华人民共和国契税法

  (2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

  第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

  第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

  (一)土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

  (三)房屋买卖、赠与、互换。

  前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

  以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

  第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  第四条 契税的计税依据:

  (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

  (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

  (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

  纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

  第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

  第六条 有下列情形之一的,免征契税:

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

  (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

  (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

  (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

  (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

  (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

  (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

  (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

  前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

  第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

  第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

  第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

  第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

  第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息,协助税务机关加强契税征收管理。

  税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。

  第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

  第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

  第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

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责任编辑:薛永玮

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国美转卖40亿商业资产 最大地产项目空置11年待翻盘

  原标题:国美转卖40亿商业资产 仍有空置多年地产项目待翻盘

  每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

  国美卖掉了旗下知名商业地产项目悦秀城,接盘方为颢腾投资与外资联合体。网上盛传交易价格为40亿元,但遭到了不少机构的质疑,颢腾投资对此向《每日经济新闻》记者表示,该项目总投资40亿元,不仅是收购价格,还包括其他收购成本,改造装修费用,利息等,预计2~3年后开放。

  而悦秀城的出售也牵出了国美最大的商业地产旗舰项目——国美商都。顶着北京市2005年建筑体量最大的招拍挂地块名衔出道,这个令国美商业地产一战成名的项目,从拿地、建设到空置,至今已经过去了15年。周边的商业环境已经发生了翻天覆地的变化,而国美商都的地价也一飞冲天,这是项目翻盘的最大底气。

  40亿交易预计2~3年后重新入市

  8月10日,《每日经济新闻》记者实地走访了悦秀城。该项目为一栋12层高的商办综合体,总建筑面积约13万平方米。这里距北京南站仅一路之隔,周边已经围上了一圈绿色的隔板。

  有工作人员告诉记者:“这里所有商家均已停业,马上就要改造更新。”现场到处张贴着“本项目全面整顿改造,无关人员禁止入内”的告示。记者看到,隔板之内停有几辆车,仅保留了供一人进出的小门。

  建筑整体外立面虽然清洁如新,但已经很难发现“悦秀城”的痕迹,外露的广告牌也大多斑驳不堪,与车水马龙显得格格不入,周围不时有安保人员换岗巡视。

  在此次收购前,悦秀城的身世颇为坎坷。

  2003年,国美旗下鹏润地产开发了大康国际鞋城,这是该项目的最初形态,也一度是亚洲最大的鞋类专业市场。

  然而7年之后的2010年,有消息传出国美欲以11亿元转让该项目,但是下家并未及时出现,2011年2月,大康国际鞋城宣布停业。此后,大康国际鞋城转型为国美生活广场,引入众多商业业态,后又改名“U-SHOW悦秀城”,但始终不温不火。

  2015年,北京悦秀城正式开业,这也成为国美旗下商业地产悦秀城产品线的首个开业项目。

  不过据了解,尽管经历了多次更名和业态变更,但自开业到最终2019年停业,这里一直冷冷清清,最终在自家国美电器撤离后,还屡屡传出了商户纠纷、维权等消息。

  接盘方颢腾投资,此前出手收购了中关村地标建筑北京鼎好大厦,此次又宣称以人民币40亿元达成了此次交易。

  谈及此次收购,颢腾投资董事长迟淼表示:“由于历史原因,南站区域的优质办公物业不多,而且空置率非常低,悦秀城的更新改造将有助于大幅提升南站周边的物业品质和区域形象。”

  “很看好国内市场,也看好北京的发展潜力和对外资的吸引力。而且这个项目地理位置优越,周边交通网络成熟,北京的交通网络和商业配套也日趋完善,因此项目后期潜力巨大,是一个难得的投资机会。”

  颢腾投资还向《每日经济新闻》记者表示,将对项目进行全面装修改造,优化客户组合,将此项目打造成为作为交通枢纽的南站区域新地标,吸引国内外优秀科技、金融、和现代服务等企业进驻,预计收购后2~3年开放。

  国美最大商业地产项目:空置11年地价已暴涨

  国美运营不佳的商业地产项目还有国美商都,这是其最大的商业地产旗舰项目。

  “干什么的?这不让拍照。”

  在位于北京市丰台区西南四环外的国美商都,一位现场工作人员向记者发出了口头警告。与一般烂尾楼不同,这栋大楼外部已经完工,偌大的广告位有些斑驳,甚是扎眼,一层外墙有好几处带有“施工现场楼前30米”“高利返息存陷阱,发现此种快举报”“高空坠物,请勿靠近”等字眼的横幅。

  从外部望进去,大楼仍处于毛坯状态,“没装修呢,空好几年了,我在这都3年了。”现场工作人员如是表示。

  围绕国美商都一圈的警戒线已经褪色,时不时有安保人员四处巡逻,提示着疑似拍照的路人,灰白色的大楼在周边茂盛绿植的映衬下倒还显得几分肃穆,与一路之隔的诺德中心、汉威国际写字楼群格格不入。

  2005年,国美开始大手笔布局商业地产,首战便以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园35-A1这宗地块,命名国美商都,这也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目。2006年,国美商都开始建设,3年后竣工。

  公开资料显示,国美商都总建筑面积55.6万平方米,其中购物中心面积为34.4万平方米,酒店为5.4万平方米,写字楼为3.4万平方米。

  国美商都当时被传投资规模达30亿元,但初成立的国美商业地产团队,尚不具备操盘如此大体量项目的能力,这从此后几年间更迭的5任主事人,国美商都、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场又改回国美商都的案名,以及从高科技体验中心、服装中心到小商品市场的摇摆定位中便可窥知一二。

  2009年竣工后,市场就传出国美商都将出售的消息,海航置业为接盘方,根据协议,海航应当在2011年7月底前支付完全部转让款57.5亿元。2013年3月,因国美商都资产转让合同“买方违约”,国美将海航诉至北京市高级人民法院,追讨欠款及违约金,但最终撤诉。不过当年年底,海航以合同欺诈为由将国美诉至北京市高级人民法院,国美胜诉。此后几年里,双方多次在庭上交锋,至2019年,最高人民法院终审驳回海航全部诉讼请求,宣判国美胜诉。兜兜转转,国美商都又回到了国美手中。

  但11年了,一切都发生了变化。除了自身运营能力缺陷外,区域内日渐成熟的商业地产项目也给国美商都带去了极大压力,1公里内的万达广场和2公里内的永旺梦乐城,其周边商业写字楼配套和对应辐射的居住区,都与国美商都的定位有着太多重叠。

  不过对国美来说,这个项目翻盘的底气还在,毕竟,国美商都所在地块的地价已经不可与当时同日而语。

  数据的佐证是,2015年万达拿下毗邻的万达广场地块地价是25.50亿元,总建筑面积24万平方米。据此推算,面积不及国美商都的一半,但地价已经是3倍有余。而去年7月中海地产拿下丰台科技园附近另一宗建筑规模约21.6万平方米的地块时,价格已经接近80亿元。

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责任编辑:薛永玮

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北向流入逾40亿:券商板块回调 主力资金抢筹银行股

  8月11日消息,三大股指冲高回落,截至午间收盘,沪指涨0.33%,深证成指涨0.26%,创业板指涨0.17%。盘面上,军工股再度走强,航天机电中船科技等10余股涨停;银行、食品饮料、农业等板块涨幅均超1%;化纤、国产软件、电子支付、互联金融、仿制药等板块跌幅居前。

  【今日直播】

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  北向资金大幅流入41.56亿元,沪股通净流入28亿,深股通净流入13.5亿元。

  资金动向

  主力资金主要银行、军工、饮料制造三个板块,流入金额分别为17.57亿元、14.53亿元、14.24亿元,其中散户净流入金额为-8.90元、-9.86亿元、-6.60亿元。三个板块的涨幅分别为1.27%、1.81%、0.87%。

  银行股早盘走强,一度带动指数拉升。

  消息面上,银保监会8月10日发布2020年二季度银行业主要监管指标数据情况。数据显示,2020年二季度末,我国银行业金融机构本外币资产309.4万亿元,同比增长9.7%。其中,大型商业银行本外币资产126.0万亿元,占比40.7%,资产总额同比增长10.1%;股份制商业银行本外币资产55.7万亿元,占比18.0%,资产总额同比增长11.8%。

  华西证券认为,上半年商业银行利润负增符合预期,行业中报负增的“靴子”落地。上述数据需要关注两方面,一方面是息差,二季度息差相对表现较好,伴随进一步压降实体融资成本的政策落地,市场流动性的边际收紧,负债端压力略有提升,未来息差的压力也将提升;另一方面,行业整体不良稳定、拨覆率稳定,整体符合预期。

  天风证券认为,受中报业绩担忧影响,银行板块基本跌回7月初行情起点,估值处于历史低位。银保监年中数据将使得市场对上市银行中报业绩预期较充分,利空落地,可以对银行股乐观起来。经济稳步复苏之下,支撑银行股合理修复,四季度估值切换亦值得关注。主推零售银行龙头-平安银行和招行,关注光大银行兴业银行常熟银行张家港行成都银行杭州银行长沙银行北京银行等。

  主力资金流出的板块分别是证券、计算机应用、半导体,主力资金流出金额分别为35.72亿元、34.79亿元、20.15亿元,其中散户净流入金额为17.21亿元、3.84亿元、2.89亿元。

  从个股来看,主力资金最青睐的3只股票分别是招商银行中国平安五粮液,流入金额分别为6.85亿元、5.33亿元、5.33亿元,所对应的涨幅分别为2.86%、1.31%、2.98%。

  另外,被主力资金抛售的个股有东方财富中信证券中信建投,流出金额分别为7.63亿元、7.02亿元、6.52亿元。

  数据来源 同花顺

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责任编辑:王涵

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蔚来李斌:汽车行业不是赢者通吃 造车新势力与传统车企都有机会

  蔚来李斌:汽车行业不是赢者通吃,造车新势力与传统车企都有机会

  每经记者 董天意    每经编辑 裴健如

  在8月11日举行的第十二届中国汽车蓝皮书论坛中,蔚来汽车创始人、董事长兼CEO李斌表示:“别看特斯拉市值超过了丰田,但市占率还是很低的。汽车行业不是赢者通吃的行业,这也给了蔚来这样的创业公司和传统企业更多机会。

  图片来源:官方供图

  在李斌看来,从产品形态的角度而言,智能电动汽车取代传统汽车的速度正在加快,智能化是未来汽车的重要标签,而电动化汽车则是智能化的最佳载体。

  “10年左右的时间我们再谈论汽车,一定是智能电动汽车,而且一定是纯电的。”李斌认为,电动汽车产品的终极形态会在未来3~5年内出现,就产品层面而言,智能电动汽车的普及速度会比想象得更快。

  不过,李斌认为,产品的变革速度不等同于企业的迭代速度。“汽车行业的自有规律相对较慢,比如在研发销售周期和销售服务网络拓展方面。从企业的角度来看,更替迭代速度不会那么快。”李斌说。

  此外,李斌表示,目前国内汽车市场中,传统车企还是“中流砥柱”般存在,而诸如蔚来汽车这样的创新公司,仍有很长的路要走。“蔚来占据的市场体量基本上可以忽略不计。”李斌表示,尽管在市值上蔚来汽车已追赶上传统车企,但在市场份额及产品销量上还有不小差距。

  在李斌看来,无论是传统车企还是创新公司,唯有认识到转型的必要性,才能在市场中获得更多机会。“创新和变革是永恒的,管理和创业都没有定式,但不试不动肯定是坐以待毙。”李斌说。

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责任编辑:何中夫

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八部门-全面建立严格有约束力的快递绿色包装标准体系

人民网北京8月7日电 (邢郑) 记者从市场监管总局获悉,为妥善处理快递包装问题,促进快递业健康可持续发展,市场监管总局、发展改革委、科技部、工业和信息化部、生态环境部、住房城乡建设部、商务部、邮政局近日联合印发《关于加强快递绿色包装标准化工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。

《指导意见》指出,力争到2022年,全面建立严格有约束力的快递绿色包装标准体系,逐步完善标准与法律政策协调配套的快递绿色包装治理体系,推动标准成为快递绿色包装的“硬约束”,支撑快递包装减量化、绿色化、可循环取得显著成效。

《指导意见》以建立严格有约束力的快递绿色包装标准体系、强化快递绿色包装标准对法律政策的支撑、健全快递绿色包装标准实施监督体系为主要目标。部署了升级快递绿色包装标准体系、加快研制快递包装绿色化标准、完善快递包装减量化标准等8个重点任务。

市场监管总局方面表示,《指导意见》的出台,将加速快递包装新材料、新技术、新产品相关成果转化为标准,不断完善标准与法律政策协调配套的快递绿色包装治理体系。市场监管总局将按照《指导意见》部署,持续研制发布一批以绿色理念为引领的重要标准,不断完善覆盖设计、材料、生产、使用、评价、回收利用、处置等全生命周期的快递绿色包装标准体系,以标准助力快递包装“绿色革命”。

责编:王瑞景

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乌鲁木齐多举措为中小微企业纾困 疫情期间贷款利率下调10%

  乌鲁木齐多举措为中小微企业纾困 疫情期间贷款利率下调10%

  经济日报-中国经济网乌鲁木齐8月8日讯(记者马呈忠)“为降低疫情影响,帮助企业解决困难、渡过难关,乌鲁木齐市从财政金融、减税降费、稳岗就业等方面出台了多项纾解企业发展困难的政策措施。”在新疆新闻办8日召开的新闻发布会上,乌鲁木齐市人民政府副秘书长尚玉岚说。

  在降低企业生产经营成本上,乌鲁木齐市各企业今年全年可适当降低住房公积金缴纳比例,最低可降至5%;9月30日前办理施工许可证的项目,按照今年实际工程量比重减免城市基础设施配套费。对疫情期间通过技改新增产能的防疫用品生产企业,按增购设备投资的20%进行补助,对有效释放产能的项目,市财政全额提供贷款贴息。尚玉岚说,疫情期间,金融机构对全市所有中小微企业一律不抽贷、断贷、压贷,贷款利率下调10%。对足额缴纳水、电、气费用有困难的中小微企业,实施“欠费不停供”帮扶。

  乌鲁木齐还按照“网上办”“零见面”原则开展远程审批服务和电子招投标,审批时间由原来的120个工作日压缩至70个工作日。推进五大类项目审批流程改革,逐步建立联合验收、多策合一等配套制度,运行“多规合一”项目审批管理系统,开展“非接触式”精准服务,实现对196项业务事项的全程网上办理。

【编辑:朱延静】

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